Kadastrale registratie kavel of woning
Indien men een vakantiewoning of -kavel in Noorwegen koopt, is het van groot belang dat alle rechten en plichten met betrekking tot dit onroerend goed officieel laat registreren (tinglysing). Bij Kartverket, het noorse kadaster, wordt een zogenaamde grondboek (grunnbok) bijgehouden. Daar kan men het onroerend goed officieel laten registreren of informatie krijgen over geregistreerde eigendommen.
GRONDBOEK (GRUNNBOKEN)
Het grondboek bevat de registratienummers van een eigendom. Er zijn officiële benamingen die in al deze registers in Noorwegen hetzelfde zijn:
GRONDBOEK (GRUNNBOKEN)
Het grondboek bevat de registratienummers van een eigendom. Er zijn officiële benamingen die in al deze registers in Noorwegen hetzelfde zijn:
- Gnr - gårdsnummer
- Bnr - bruksnummer
- Fnr - festenummer binnen een bruksnummer
- Snr - seksjonsnummer binnen een bruksnummer
Uitgangspunt is het gårdsnummer, letterlijk vertaald boerderijnummer. Maar nadat er in de loop van de tijd boerderijen werden opgesplitst, kreeg men ook bruksnumrene, gebruiksnummers.
Het grunnbok laat zien wie de eigenaar van een onroerend goed is (hjemmel) of wie het eigendom pacht (fester). Alle documenten krijgen een journaalnummer. Het grunnbok heeft verder één of meerdere pagina's waar verpichtingen en rechten zijn vastgelegd met betrekking tot het eigendom (heftelser). Deze heftelser kunnen in twee groepen worden ingedeeld:
- geldelijke rechten en plichten, zoals hypotheken, pandbrieven- en obligaties, woonrechten, huurrechten, etc.
- servituten of erfdienstbaarheden, zoals riool- en waterleidingen, parkeerrechten, recht van overpad, etc.
Bij een normale gang van zaken duurt de registratie (tinglysing) van de documenten één tot twee werkdagen. Maar als men als buitenlander onroerend goed heeft gekocht moet er eerst nog een zogeheten D-nummer aangevraagd worden door de makelaar of advocaat. Dit kan enkele weken duren.
REGISTRATIEKOSTEN - DOCUMENTKOSTEN (TINGLYSINGSGEBYR - DOKUMENTAVGIFT)
De documentkosten zijn een soort van belasting op de verkoop van onroerend goed, vergelijkbaar met de btw op normale goederen en diensten. De registratie- en documentkosten dienen direct/vooraf betaald te worden bij inlevering of toezending van het document. De registratiekosten zijn ongeveer 585 NOK voor de registratie van een document of een hypothecaire akte.
AKTE VAN OVERDRACHT (SKJØTE)
Voor de overdracht van een eigendom naar een nieuwe eigenaar, vastgelegd in een akte van overdracht, skjøte, dienen naast de registratiekosten documentkosten (kosten koper) betaald te worden. Deze bedragen 2,5 procent van de waarde van het eigendom dat overgedragen wordt.
REGISTRATIEKOSTEN - DOCUMENTKOSTEN (TINGLYSINGSGEBYR - DOKUMENTAVGIFT)
De documentkosten zijn een soort van belasting op de verkoop van onroerend goed, vergelijkbaar met de btw op normale goederen en diensten. De registratie- en documentkosten dienen direct/vooraf betaald te worden bij inlevering of toezending van het document. De registratiekosten zijn ongeveer 585 NOK voor de registratie van een document of een hypothecaire akte.
AKTE VAN OVERDRACHT (SKJØTE)
Voor de overdracht van een eigendom naar een nieuwe eigenaar, vastgelegd in een akte van overdracht, skjøte, dienen naast de registratiekosten documentkosten (kosten koper) betaald te worden. Deze bedragen 2,5 procent van de waarde van het eigendom dat overgedragen wordt.
